İron Emlak işletmecisi Emlak Danışmanı İrfan Özdemir, emlak maliyetlerinin artması nedeniyle emlak sektörünün her geçen gün kan kaybettiğini söyledi.
Emlak sektöründe 4 yıldır hizmet verdiğini belirten Özdemir, “Şuan için emlak fiyatları çok yüksek seviyelerde olduğu için insanlar istediği daireyi alamıyor. İnşaat sektöründe maliyetlerin aşağıya çekilmesi ve insanlara daha ekonomik konutların yapılması en büyük isteklerimizden bir tanesidir. Kredi anlamında esneklik sağlanırsa daha iyi sonuçlar alacağımızı düşünüyorum” dedi.
Emlak sektörünün şuan için en büyük probleminin kredilerin yüksek olması olduğunu belirten İron Emlak işletmecisi Emlak Danışmanı İrfan Özdemir, açıklamasına şöyle devam etti:
İNŞAAT VE EMLAK SEKTÖRÜNÜ ZOR GÜNLER BEKLİYOR
“Kredi oranları çok yüksek olduğundan insanlar kredi almakta zorluk çekiyorlar. İnsanlar kredi alamadıklarından dolayı da daire satın alamıyorlar. Durum böyle olunca da emlak ve inşaat sektörü can çekişiyor. Konut imalatı sayısında her geçen gün düşme yaşanıyor. Yeterince konut yapılamıyor. Bu sorunun hızlı bir şekilde çözümlenmesi gerekiyor. Kısa süre önce pandemi dönemi yaşadık, zor süreçlerden geçtik ama bu kadar sıkıntılı olmamıştı. Bankaların sunmuş olduğu kredileri özel bankalar yüksek verdiği için kredi alabiliyorsunuz ama devlet bankalarında maalesef kredi miktarı 150 ila 300 bin TL arasında sınırlı olduğundan sebep krediye ulaşılamıyor. Dolayısıyla insanlarda konut satın alamıyor. Çünkü vatandaşın cebinde yeterli nakit olmadığından sebep konut satın alamıyor. Ocak veya Şubat aylarında bankaların insanların gelir dağılımına göre kredi kampanyası düzenleyeceği ve oranların 0,64-0,99 olacağı konuşuluyor ama net olan bir şey yok. Bunun hızlı bir şekilde hayata geçirilmesi gerektiğini düşünüyorum. Aksi takdirde inşaat ve emlak sektörünü daha da zor günler bekliyor.
KONUT ADEDİ KİRALAMA ADEDİNİ KARŞILAMIYOR
2021 yılı ile 2022 yılı arasında yaklaşık yüzde 18 gibi daire satışlarında düşme var. Geçtiğimiz yıl pandemi dönemini yaşadığımız halde daha iyi konut satışı gerçekleştirmişiz. 2021 yılında Zonguldak il genelinde 6266 konut satışmış, 2022 yılı Aralık ayı itibariyle de 5245 konut satılmış. Bu rakamlardan da anlaşılacağı gibi 2021 ile 2022 yılı arasında yüzde 17 gibi bir düşüş var. Kiraların yüksek olmasının sebebi ise; gayrimenkul değerlendirmeleri son bir yılda çok arttı. Gayrimenkul değerlendirmelerinde yaklaşık yüzde yüz 50-80 bandında bir değişim oldu. İnsanların mülkleri çok değerli olduğundan dolayı kiralar ciddi anlamda yüksek. Ayrıca konut adedi kiralama adedini karşılamadığından sebep arz talep fazla olduğundan insanlar maalesef kira rakamlarını çok üst seviyede tutuyorlar. Geliri yüksek olanlar istenen kirayı ödeyebiliyor ama geliri düşük olanlar bu konuda sıkıntı yaşıyorlar.
KONUT SAHİBİ VE KİRACI ARASINDA MAĞDURİYET OLUŞTU
2021 yılı Aralık ayı itibariyle kira artış oranı yüzde 17,71 çıkmış bu yıl devletin belirlemiş olduğu Temmuz ayı itibariyle bu oran yüzde 25 olarak belirlendi. Ama devletin belirlemiş olduğu bu rakam konut sahiplerini mutlu etmedi. Gayrimenkuller çok değerlendiği için devletin vermiş olduğu rakamlar insanları mutlu etmedi. Bu durumda hem konut sahibi hem de kiracı açısından mağduriyet oluştu. Örneğin; Vatandaş dairesini 3 bin liraya kiraya veriyor yan dairenin sahibi dairesini 6 bin liraya kiraya verince kiracısına “benim dairemin kira bedeli de 6 bin lira ister otur ister oturma” diyor ev emsal oluşuyor. Böyle bir ikilemde oluşmaya başladı. Bununda önüne geçilmesi gerekiyor.
İNSANLAR İSTEDİĞİ KREDİYE RAHAT ULAŞABİLMELİ
Emlak sektörü olarak 2023 yılında kredi limiti konusunda istenilen seviyeye ulaşılmasını bekliyoruz. İnsanlar istediği krediye çok rahat ulaşabilmeli. Şuan için emlak fiyatları çok yüksek seviyelerde olduğu için insanlar istediği daireyi alamıyor. İnşaat sektöründe maliyetlerin aşağıya çekilmesi ve insanlara daha ekonomik konutların yapılması en büyük isteklerimizden bir tanesidir. Kredi anlamında esneklik sağlanırsa daha iyi sonuçlar alacağımızı düşünüyorum. Şuanda mevcut birçok müteahhit arkadaşımızın elinde imalatlar bekliyor eğer kredi sorunu çözülürse bunlarında çok hızlı bir şekilde satışı gerçekleşecek. Ekonomiye de ciddi anlamda katlı sağlayacak.” Haber: Seçkin KIRARSLAN